Отель в Анапе продают за 485 миллионов рублей

Как указано в объявлении, отель расположен в 5 минутах ходьбы от моря. В инфраструктуре — два бассейна, хаммам, детская комната и летний бар. Стоимость — 485 млн руб., возможен торг.

Отель совсем новый — 2021 года постройки. При в этом планы владельца, строившего объект «под себя», уже поменялись. Объявление размещено еще в конце прошлого года, но покупателя пока не нашлось.

Владелец, с которым связался корреспондент TourDom.ru, настаивает: продажа не связана с низкой доходностью. По его словам, бизнес изначально был семейным — гостиницу строили вместе с братьями, но сейчас решили разделить активы. При этом уходить из отрасли никто не планирует — каждый намерен открыть собственный объект размещения.

Он также уточнил, что в прошлом летнем сезоне отель не работал из-за экологической ситуации на курорте — разлива нефти у побережья. В предыдущие годы загрузка составляла около 55%, а в 2025 году, «набравшись опыта», ее удалось увеличить до 70%. Гостей принимают с начала мая по конец сентября.

Однако эксперты рынка оценивают такие показатели скептически. Коммерческий директор группы отелей «Русские Сезоны» Инна Рындина отмечает, что при номерном фонде менее 100 комнат конкурировать становится все сложнее.

По ее словам, расходы на содержание инфраструктуры в небольших отелях непропорционально высоки. В частности, в последнее время резко выросли затраты на персонал: оплата труда горничных увеличилась до 600 руб. в час, при этом для объекта на 50 номеров потребуется не менее 10-12 сотрудников. Руководитель службы хаускипинга обходится от 200 тыс. руб. в месяц, отдельная статья расходов — повара.

При этом, подчеркивает эксперт, приемлемая рентабельность достигается при загрузке около 85%, тогда как показатели в диапазоне 55-70% остаются на грани окупаемости.

При заявленной цене объекта стоимость номера составляет примерно 9,7 млн руб. По оценкам участников рынка, при средней цене размещения 5-7 тыс. руб. и загрузке на уровне 70% годовая выручка такого отеля может составлять около 30-35 млн руб. В этом случае срок окупаемости растягивается более чем на 10-12 лет, что для частных инвесторов выглядит пограничным показателем.

Как отмечают специалисты, крупным гостиницам проще оптимизировать расходы и гибко управлять ценами, тогда как небольшие объекты оказываются в более уязвимом положении. В отдельных случаях, говорят эксперты, владельцам действительно выгоднее выйти из бизнеса и разместить средства на депозитах.

На сайтах объявлений на сегодня более 120 предложений гостиниц Анапы на продажу. Абсолютное большинство приходится именно на объекты с номерным фондом до 100 комнат.